公正的（征用）拆迁补偿

法律规定拆迁要补偿，但没说以什么手段保证补偿数额的合理。如果要拆迁方一个一个地与被拆迁方谈判，由于拆迁方对交易整体性的需要，必然导致越往后的被拆 迁方开价越高，于是所有被拆迁方都以拖待涨，终致交易失败；如果由第三方机构估价，除了评估机构的公正性可疑之外，被拆迁方对自已产业的主观估价也无法考 虑在内，导致矛盾。

拆迁一般能够增进社会的整体利益，现在的难题是增加的拆迁收益如何在各方之间妥善分配，使拆迁能够进行下去，从而实现双赢。

我想到办法是像买股票一样，由被拆迁方挂单，拆迁方吃货。每名业主都在公开的交易机构中保存一个卖单，表明自己产业能够接受的出让价格，这个价格可以随时更新。拆迁方通过所有业主的数据计算整体的收购价格，一旦接受即可成交，双方不得反悔。

可能产生一个问题：由于拆迁方是整体考虑所有报价的总数，单个业主中报价较高者显然可以获得高于他人的收益，于是众多业主的群体思维将会导致价格竞争，使 总价抬得过高，终使交易无法实现。我的解决方案是政府以业主的报价（可以是一段时间的均价）为标准，核算应缴的房地产税。这样就能避免业主之间的恶性竞 争。

以上方案也适用于其它可能被政府征用的财产。